Il condominio si costituisce di fatto nel momento in cui in un unico edificio ci sono diversi proprietari per diverse unità immobiliari singolarmente accatastate. Non fa differenza la destinazione residenziale o commerciale delle unità in questione, ma esclusivamente il fatto che la proprietà faccia riferimento a soggetti diversi. Quindi in riferimento al primo quesito se si decide di cedere una o due unità immobiliari per uso commerciale ad u no o due soggetti diversi, si costituiosce il condominio di fatto.
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