Irregolarità edilizia in condominio, possibile il Superbonus se non si opta per la cessione del credito?

Il quesito al quale fa riferimento era riferito ad una unità immobiliare unifamiliare, e gli abusi riguardavano l'utilizzo da parte dei proprietari di alcuni locali di pertinenza dell'immobile per uso abitativo, a prescindere dal fatto che fossero, appunto, accatastate come pertinenze. Peraltro gli unici lavori finalizzati al cambio di destinazione d'uso riguardavano l'istallazione di una cucina e di un impianto di riscaldamento, senza alcun intervento di tipo edilizio. Nulla a che vedere, quindi, con la possibilità di ottenere il Superbonus, in qualunque forma, in condominio in presenza di difformità dell'edificio rispetto al progetto originario del costruttore. Come prevedono infatti le norme, in tutti i casi in cui si intenda realizzare un intervento sulle parti comuni è obbligatorio avere il certificato di regolarità urbanistica relativamente, appunto, alle parti comuni. Senza questo certificato il tecnico non può presentare la pratica al Comune per poter effettuare gli interventi e quindi accedere al Superbonus. nel caso specifico, poi, qualora non fosse possibile ottenere il salto di due classi esclusivamente con gli interventi realizzati sulle parti comuni, ma tutti e quattro i proprietari realizzassero contemporaneamente interventi trainati sulle parti private per ottenere il salto di due classi, La presenza di una difformità all'interno di un singolo appartamento renderebbe comunque impossibile ottenere il Superbonus per l'intero condominio.

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