Villette a schiera confinanti, come regolarsi per il Superbonus se sono interessati solo alcuni dei proprietari?

Per poter essere considerati funzionalmente indipendenti gli immobili debbono essere dotati di propri impianti per luce, acqua, gas, e non semplicemente di utenze separate. Quindi nella situazione descritta ci sono due possibilità: o si tratta di un mini condominio in quanto gli impianti, ossia le tubature e le condotte, sono comuni, oppure si è in presenza di villette a schiera effettivamente separate tra loro. Nel primo caso, ossia in presenza di un mini condominio, è comunque possibile per i soli proprietari interessati effettuare gli interventi trainanti come la coibentazione solo sulle unità immobiliari di proprietà esclusiva, a patto che questto consenta di ottenere la riduzione di due classi energetiche per l'intero complesso immobiliare, ossia riguardi una superficie disperdente lorda superiore al 25% di quella dell'intero complesso. In questo caso la pratica deve essere trattata come una pratica condominiale, per cui deve essere calcolato un APE per l'intero complesso immobiliare. Viceversa nel caso in cui le singole villette abbiano condotte totalmente separate, e possono quindi essere considerate funzionalmente autonome, la pratica potrà essere effettuata dal singolo proprietario esclusivamente per la sua villetta.

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