MILANO – Il superbonus introdotto dal decreto Rilancio per innalzare al 110% la detrazione delle spese sostenute per la casa, comprese dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021, è uno degli interventi adottati in fase di emergenza Covid più seguiti dai cittadini.
La possibilità di effettuare importanti lavori di effcientamento energetico (dal cappotto degli edifici ai pannelli solari) o antisismici di fatto gratuitamente, grazie al meccanismo di cessione del credito alle banche, sta diventando centrale in molte assemblee condominiali. Tanto che il governo sta pensando a una sua estensione o, addirittura, alla trasformazione in misura permanente. Tema centrale nella definizione dei progetti finanziati dal Recovery plan, dal quale si dovrebbero attingere decine di miliardi per l'estensione dei gemelli super-ecobonus e super-sismabonus.
LE RISPOSTE ALLE DOMANDE DEI LETTORI
Antonella Donati
Il periodo più ampio "darebbe più stabilità e maggiore efficacia anche alla misura già vigente e incoraggerebbe nuovi investimenti da parte degli operatori di mercato", annotavano i tecnici del Mise già nei documenti preparatori al Recovery plan. "Oltre ai vantaggi in termini di riduzione dei consumi energetici e dei costi della fornitura, la misura è uno dei pilastri della politica del Governo per la crescita sostenibile, in quanto in grado di generare ricadute molto positive sulla filiera produttiva ed industriale europea e nazionale, sul settore dell'edilizia, sul tessuto artigianale e di Pmi, sulle categorie professionali e sull'occupazione del settore".
Raffaele Ricciardi
Nell'attesa di conoscere l'entità di una proroga che tutti gli addetti ai lavori giudicano indispensabile, ecco le regole per sfruttare il bonus e le risposte ai quesiti dei lettori dell'esperto di Repubblica sulle tematiche della casa.
(esperto.casa@repubblica.it).
La scelta non è legata allo status di incapienza: si può fare.
Cessione del credito di ristrutturazione, si mantiene comunque diritto al bonus mobili?
Le caldaie a camera aperta non sono a norma di legge.
Per poter essere considerati funzionalmente indipendenti gli immobili debbono essere dotati di propri impianti per luce, acqua, gas, e non semplicemente di utenze separate.
Condominio di villette a schiera, in quali casi si può avere il Superbonus sul singolo edificio?
Nessun reddito nel 2020, diritto al Superbonus per i lavori nel mini condominio?
Bifamiliare del padre con appartamento in comodato alla figlia, lei può avere il Superbonus?
Se viene fruito come sconto in fattura o cessione del credito, basta comunicare all'amministratore come ci si intende comportare.
Sono importanti le prestazioni a livello di singolo fabbricato.
Condominio con due edifici indipendenti, come si calcola l'APE ai fini del Superbonus?
L'unico vincolo è legato al fatto che l'agevolazione si può ottenere per non più di due immobili di proprietà, esclusi eventuali interventi sulle parti comuni.
Lavori sulla seconda casa della moglie, può avere il Superbonus il marito?
C'è la possibilità di ottenere il Superbonus anche per i promessi acquirenti. È sufficiente per questo che sia stato registrato il compromesso.
Acquisto casa antisismica, cosa fare per avere il Superbonus per il fotovoltaico prima del rogito?
Il rifacimento della facciata esterna della villetta può usufruire del bonus facciate, sia della detrazione fiscale del 90%. Ma ci sono condizioni: eccole.
Nuovo intonaco e pavimentazione esterna della villetta, quali sono le detrazioni fiscali previste?
Il Superbonus è riconosciuto al proprietario per un numero massimo di due unità immobiliari, al netto di eventuali interventi in condominio.
Comproprietaria di più appartamenti, quali regole per ottenere il Superbonus?
Per poter usufruire del Superbonus le date delle spese debbono essere ricompresesono ricomprese nell’intervallo di tempo individuato dalla data di inizio e dalla data di fine dei lavori per la realizzazione degli interventi trainanti.
Lavori trainanti e trainati sulla villetta, quali date di riferimento per il Superbonus?
In presenza un condominio per ottenere il Superbonus è obbligatorio effettuare interventi che consentano ottenere il salto di due classi per l'intero fabbricato.
Palazzina di quattro appartamenti, possibile il Superbonus per la coibentazione esterna di uno solo?
In caso di nuda proprietà in usufrutto solo le spese ordinarie sono a carico dell'usufruttuario, mentre quelle straordinarie come quella che condominio intenda realizzare devono essere pagate dal nudo proprietario.
Superbonus per i lavori condominiali, come regolarsi caso di nuda proprietà e usufrutto?
Sono da verificare i limiti di cubatura.
Terreno con villetta e pertinenze separate non in regola, si può avere il Superbonus?
La portata degli interventi è stata ampliata.
Ampliamento condizionato a interventi di risparmio energetico, si può avere il Superbonus?
Detrazioni in corso per l'istallazione del fotovoltaico, si deve rinunciare per avere il Superbonus?
Il frazionamento senza opere è possibile se le mappe catastali già prevedono i confini tra immobili.
Immobile inagibile, si può frazionare per costituire un condominio e sufruire del Superbonus?
Se si tratta di immobili rurali, i soggetti ammessi sono quelli iscritti alla previdenza agricola.
Casa colonica con pertinenza, si può avere il Superbonus per il consolidamento con due tetti di spesa?
E' necessario l'accertamento dello stato legittimo dell'immobile.
E' riconosciuto anche nel caso in cui non tutti gli appartamenti usufruiscono di un impianto di riscaldamento, ma serve il salto di due classi energetiche.
Coibentazione condominio, diritto al Superbonus anche gli appartamenti senza riscaldamento?
La proposta deve essere valutata dall'assemblea che può dare mandato all'amministratore di accettarla soltanto dopo aver effettuato tutte le verifiche del caso.
Superbonus in condominio, quali verifiche fare prima di affidarsi ad un General contractor?
E' necessario si tratti di condominio.
Bifamiliare di un unico proprietario o in comproprietà con il figlio, è ammesso il Superbonus?
L'immobile non è funzionalmente indipendente, serve il salto in tutta la palazzina.
Villetta con caldaia in comune con altri appartamenti, ammesso il Superbonus per coibentazione e distacco?
Possono usufruire del Superbonus in quanto interventi trainati quelli effettuati dai condomini negli appartamenti di proprietà esclusivamente nel caso in cui questi vengano eseguiti congiuntamente con gli interventi trainanti realizzati dal condominio.
Lavori trainati nei singoli appartamenti, possibile il Superbonus per quelli pagati prima dell'avvio dei lavori condominiali?
Il salto di due classi energetiche deve essere ottenuto esclusivamente con interventi, trainanti e trainati, da realizzare sulle parti comuni.
Condominio, si possono sommare i lavori sulle parti comuni con quelli sugli appartamenti ai fini del Superbonus?
Se il box fa parte del condominio sul quale saranno effettuati gli interventi, si ha diritto ad usufruire dell'agevolazione in relazione alla sua quota millesimale.
Superbonus in condominio, quali possibili interventi sul box esterno all'edificio?
Il Superbonus è riconosciuto, oltre che sul intervento principale, per tutti i costi strettamente collegati alla realizzazione e al completamento degli interventi.
Nuove soglie delle finestre dopo la coibentazione, si può avere il Superbonus?
Si tratta di un intervento "trainato", può arrivare al 110%.
Fotovoltaico condominiale e sui singoli appartamenti, possibile per entrambi il Superbonus?
Serve certificazione del tecnico del miglioramento della classe sismica.
Consolidamento fondamenta dell'edificio rurale, si può accedere al sismabonus al 110%?
La demolizione e successiva ricostruzione con ampliamento non rientra nell'ambito delle ristrutturazioni.
Ricostruzione con ampliamento del 35%, diritto al Superbonus per il consolidamento?
Diritto di abitazione e proprietà sono cose distinte.
Bifamiliare con diritto di abitazione del fratello: il proprietario ha accesso al Superbonus?
C'è condominio nel momento in cui in un immobile sul in un edificio sono presenti più immobili distintamente accatastati di proprietà di soggetti diversi.
Casa di ringhiera con cinque proprietari, se non c'è condominio può accedere al Superbonus?
Bisogna dichiarare che sul fabbricato non sono state effettuate modifiche o interventi edilizi non autorizzati che abbiano comportato variazioni rispetto al progetto originario di costruzione, sia relativamente alla struttura dell'edificio sia per quel che riguarda la destinazione d'uso delle diverse unità immobiliari che lo compongono.
Locale destinato a rimessa o box auto usato come abitazione, possibile il Superbonus con cessione o sconto in fattura?
Le villette a schiera possono ottenere il Superbonus anche se l'accesso all'immobile non avviene direttamente dalla strada pubblica ma tramite strada privata.
Villetta a schiera bifamiliare con accesso dal vialetto comune, si ha diritto al Superbonus?
Per ottenere le detrazioni d'imposta è necessario che i risultati in termini di consolidamento sismico e risparmio energetico vengano aattestati nel progetto depositato al momento di avvio dei lavori.
Demolizione e ricostruzione, chi acquista dal costruttore ha diritto al Superbonus?
Non è sufficiente sia autonoma l'utenza ma deve essere utilizzato un impianto diverso rispetto a quello che fornisce gli altri appartamenti.
Bifamiliare dei genitori, la figlia che abita in comodato può avere il Superbonus?
Come per le colonnine di ricarica, servono interventi trainanti.
Solo impianto fotovoltaico senza altri lavori, diritto al Superbonus?
La pratica edilizia deve esser rilasciata per ristrutturazione.
Permesso di costruire con ampliamento passando da uno a due edifici si può avere il Superbonus?
Il Superbonus in condominio è riconosciuto esclusivamente nel caso in cui possano essere effettuati interventi trainanti sulle parti comuni, anche eventualmente aggiungendo interventi trainati.
Immobile vincolato, bastano gli interventi nei singoli appartamenti per avere il Superbonus?
Per poter ottenere il Superbonus per gli interventi di coibentazione del tetto, il tetto deve essera a copertura di un locale riscaldato. E non solo.
Sostituzione del tetto con pannelli coibentati in alluminio, diritto al Superbonus?
Anche le unità immobiliari accatastate per uso diverso da quello abitativo possono usufruire del Superbonus di tipo energetico e eventuali lavori di coibentazione possono riguardare anche le pareti di questi immobili.
Condominio con 30 unità immobiliari, diritto al Superbonus anche per i locali commerciali?
E' ammesso esclusivamente nel caso in cui possano essere effettuati interventi trainanti sulle parti comuni, anche eventualmente aggiungendo interventi trainati, che permettono il salto di due classi per l'edificio.
Immobile vincolato, bastano gli interventi nei singoli appartamenti per avere il Superbonus?
Il prestito in quanto tale presuppone la restituzione dell'importo da parte del soggetto che lo ha erogato.
Prestito alla figlia per i lavori per il Superbonus, qual è la procedura più conveniente per non avere problemi con il Fisco?
Se le unità immobiliari non sono indipendenti, non è possibile.
Chiusura della veranda di un appartamento in condominio, può usufruire del Superbonus?
Il passaggio da caldaia centralizzata a impianti di riscaldamento autonomo non è agevolato nell'ambito del Superbonus.
Nuova caldaia condominiale, possibile il Superbonus a zero spese?
Se è a copertura di un'area riscaldata e purché venga realizzato un intervento di coibentazione che riguarda a una superficie superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell'intero edificio.
Rifacimento del tetto, in quali casi si può aver il Superbonus?
Si potrà avere il Superbonus per il consolidamento su i due immobili da accorpare che potranno essere acquistati entrambi in comproprietà con le agevolazioni prima casa.
Due case da accorpare, come ottenere le agevolazioni per acquisto e Superbonus?
Non ci sono vincoli in riferimento alla scelta delle ditte che debbono effettuare gli interventi indicati nel progetto.
Superbonus, ci si può affidare a ditte diverse a seconda delle diverse tipologie di lavori?
Agevolazione esclusivamente per l'istallazione dell'impianto fotovoltaico e non per l'istallazione ex novo di un impianto di riscaldamento.
Consolidamento sismico, possibile ottenere il Superbonus per l'istallazione di pannelli solari?
Per immobili vincolati è possibile ottenere il Superbonus effettuando lavori di risparmio energetico all'interno del proprio appartamento.
Divieto di cappotto sulla palazzina, quali regole per il Superbonus per il singolo appartamento?
Nel caso in cui voglia accedere al Superbonus per le spese effettuate su un immobile nel quale sono già in corso interventi di ristrutturazione, l'Ape deve essere relativo alla data di avvio dei lavori aperti.
Impianto di riscaldamento istallato ma non dichiarato nell'Ape, possibile avere comunque il Superbonus?
Per poter essere considerato funzionalmente indipendente un immobile in condominio deve avere non deve avere impianti in comune con altri immobili.
Casa in montagna con la caldaia in comune col vicino, possibile il Superbonus senza lavori condominiali?
Come comportarsi in caso di doppio intervento.
Impianto centralizzato, se si sostituisce nuovamente la caldaia a condensazione si può avere il Superbonus?
L'apertura o chiusura di finestre senza titolo abilitativo è un problema del condominio o del singolo?
Finestra murata senza autorizzazione comunale, il condominio può accedere comunque al Superbonus?
Come ci si comporta per la demolizione con successivo aumento delle volumetrie.
Riscotruzione con ampliamento, è ammesso il Superbonus?
Se si trova in un condominio di villette a schiera, e uno degli altri proprietari a effettuato abusi edilizi sul suo immobile di proprietà, questo non impedisce a tutti gli altri di ottenere il Superbonus.
Condomini di villetta a schiera, gli abusi su un edificio possono compremettere il superbonus per gli altri?
Le unità immobiliari all'interno di edifici condominiali possono essere considerate funzionalmente autonome solo nel caso in cui abbiano, oltre all'accesso autonomo dall'esterno, impianti propri per luce, acqua e gas.
Due immobili da accorpare, se ci sarà l'accesso autonomo dall'esterno si potrà avere il Superbonus?
Coibentazione interna, l'intervento consente di usufruire del Superbonus?
Non sono vietate le assemblee in presenza, ma solo nel caso in cui sia possibile rispettare le disposizioni in materia di distanziamento sociale e uso dei dispositivi di protezione individuale. E' comunque sempre possibile svolgere le assemblee in videoconferenza.
Assemblee condominiali e Superbonus, è possibile lo svolgimento in presenza?
Non è riconosciuto in caso di un unico proprietario di un fabbricato nel quale risultano più unità immobiliari residenziali distintamente accatastate.
Bifamiliare di un solo proprietario, diritto al Superbonus se si impegna a unificare gli appartamenti?
Chi non ha redditi soggetti ad Irpef potrà usufruire esclusivamente dell'agevolazione sotto forma di sconto in fattura o cessione del credito.
Bifamiliare con appartamenti uno del padre uno del figlio, come usufruire del Superbonus se il padre non ha redditi?
Non è riconosciuto per gli immobili di un unico prprietario nel quale non presenti più appartamenti distintamente accatastati in quanto non costituiscono un condominio.
Ampliamento appartamento della figlia nella bifamiliare dei genitori, possibile avere il Superbonus?
E' riconosciuto anche agli immobili rurali, purché il proprietario sia una persona fisica non titolari di partita Iva.
Superbonus, può essere riconosciuto all'agriturismo?
L'ente proprietario del supermercato non può accedere al Superbonus, ma gli altri condomini possono effettuare i lavori
Superbonus, si può avere l'agevolazione se il proprietario del locale commerciale non vuole partecipare ai lavori?
Non esiste obbligo di accreditarsi o lista pubblica delle aziende.
Superbonus, come scegliere le imprese e tutelarsi dal rischio di non vedersi riconosciute le agevolazioni?
E' possibile anche per un solo proprietario realizzare interventi sulle parti comuni dell'edificio condominiale e godere per intero del superbonus calcolato su tetto massimo di spesa previsto per il condominio.
Lavori di coibentazione della bifamiliare pagati da un solo proprietario, come regolarsi per le fatture per il Superbonus?
La dichiarazione asseverata non prevede conflitto di interessi relativamente al fatto che venga sottoscritta dallo stesso soggetto che progetta ed eventualmente dirige i lavori.
Architetto, può presentare il progetto per il Superbonus per la propria abitazione?
No, in questo caso non può effettuare la cessione del credito senza sanare gli abusi.
Villino a schiera, se ci sono abusi edilizi può chiedere il Superbonus?
La cessione della nuda proprietà degli appartamenti uno ad un figlio e uno all'altro consente la nascita del condominio in quanto nell'edificio risulteranno esserci più immobili con proprietari diversi.
Villetta bifamiliare, se i genitori cedono la nuda proprietà ai figli si ha diritto al Superbonus?
Agevolazioni riconosciute solamente per gli edifici.
Consolidamento antisismico, il condominio può far rientrare del Superbonus i lavori sul muro di contenimento?
Non impedisce alle villette a schiera di essere considerate funzionalmente indipendenti.
Villette a schiera, in caso di impianto fognario comune possono accedere singolarmente al Superbonus?
Il proprietario di un unico edificio con più unità separatamente accatastate non ha diritto di usufruire del Superbonus energetico, ma può eventualmente usufruire del superbonus al 110% per il consolidamento antisismico.
Proprietario unico di una palazzina con appartamenti separati e pertinenze comuni, può usufruire del Superbonus energetico?
La possibilità di utilizzare le mura comuni per installare delle pensiline di copertura non richiede l'autorizzazione del condominio.
Nuova tettoia a copertura dei balconi, si potrà poi utilizzare il Superbonus?
Diversamente da quanto previsto nel caso del Superbonus energetico, il sismabonus al 110% è riconosciuto per gli immobili di qualunque categoria catastale.
Demolizione ricostruzione del fienile, si ha diritto al sismabonus al 110%?
Sì, i proprietari degli appartamenti in regola hanno il diritto di usufruire delle detrazioni fiscali per gli interventi trainati.
Appartamento non in regola, gli altri proprietari possono usufruire del Superbonus per i lavori trainati?
Condizione indispensabile per usufruire del Superbonus è il salto di due classi energetiche dell'edificio.
Solo stufa o climatizzatore, si può avere il Superbonus se si installa un impianto di riscaldamento vero proprio?
L'immobile sembra risultare a tutti gli effetti un condominio.
Superbonus per appartamenti collegati in un piccolo borgo, può fare i lavori un solo proprietario?
Se ci sono motivi ostativi per l'intervento complessivo, via libera ai singoli.
Divieto di effettuare il cappotto sull'immobile, il singolo condomino può avere il Superbonus?
Se si tratta di edifici vincolati in cui si può sfruttare la detrazione senza lavori trainanti, basta il salto per il singolo appartamento.
Appartamenti negli edifici con vincolo storico, il salto di due classi per il Superbonus deve riguardare tutto l'edificio?
Anche per i residenti all'estero è possibile usufruire del Superbonus purché abbiano un immobile di proprietà in Italia.
Residenti all'estero, quali regole per la cessione del Superbonus?
Non è funzionalmente indipendente, non avendo accesso da esterno.
Appartamento al piano attico, può usufruire del Superbonus se il condominio non intende effettuare i lavori?
Aperto dal 27 ottobre il canale sul sito detrazionifiscali.enea.it per inviare la documentazione e le asseverazioni previste. I documenti vanno inviati entro 90 giorni dalla chiusura dei lavori. Altri chiarimenti dalle Entrate.
Riconosciuto anche ai familiari, purché conviventi all'avvio dei lavori.
Figlio senza redditi Irpef convivente con i genitori, il padre può avere il Superbonus?
Palazzina bifamiliare esclusa in tutti i casi.
Bifamiliare con diritto di abitazione o usufrutto su un appartamento, si può avere il Superbonus?
Il chiarimento è arrivato direttamente dal direttore delle Entrate, Ruffini.
Superbonus, ne ha diritto chi ha solo stufe o caminetti per il riscaldamento?
E' importante che si tratti di un mini-condominio.
Bifamiliare con un unico numero civico, diritto al superbonus per i lavori solo su uno dei due appartamenti?
Per gli impianti di riscaldamento, visto che la detrazione massima della quale si può usufruire è pari a 30.000 euro, l'ammontare massimo della spesa che può essere ammesso il Superbonus è di 27.272 euro.
Nuovo impianto di riscaldamento, quale tetto massimo di spesa ammesso al Superbonus?
Non è possibile accedere al superbonus in assenza di interventi condominiali.
Due appartamenti autonomi in condominio, a quali condizioni possibile accedere al Superbonus?
Per i pannelli, il 110% è riconosciuto esclusivamente nel caso in cui vengano realizzati sull'edificio degli interventi trainanti, in quanto il fotovoltaico è considerato un intervento trainato.
Fotovoltaico sul tetto della bifamiliare per usufruire del Superbonus, serve l'autorizzazione dell'altro proprietario?
Non si tratta di condominio.
Palazzina con alcuni immobili in proprietà esclusiva e altri in comproprietà, diritto al Superbonus?
Non soggetto ad Irpef non ha modo di esercitare la detrazione, ma per il familiare convivente c'è una possibilità.
Casa della moglie a carico senza redditi, il marito può usufruire del Superbonus?
E' determinante il fatto che sia riscaldato.
Locale C/2 non riscaldato, con la trasformazione in immobile abitativo può avere il Superbonus?
Tutte le spese straordinarie deliberate prima della vendita di un appartamento spettano al venditore, a prescindere dal fatto che i lavori vengano avviati successivamente al passaggio di proprietà dell'immobile.
Appartamento in vendita, come regolarsi per i lavori che danno diritto al Superbonus?
No no, non è sufficiente un contratto di comodato perché si crei il condominio. Il condominio presuppone, infatti, la presenza di diversi titolari di diritti di proprietà dell'immobile, altre opzioni non ci sono.
Superbonus energetico, è sufficiente un contratto di comodato perché nasca un condominio?
I soggetti incapienti possono usufruire esclusivamente della cessione del credito o dello sconto in fattura.
Cappotto termico e infissi nei singoli appartamenti, quali massimale di spesa?
Un edificio con più appartamenti in proprietà indivisa non può accedere al Superbonus fintanto che i singoli appartamenti non sono attribuiti in proprietà esclusiva a uno o più soggetti diversi.
Palazzina con appartamenti in comproprietà, un erede può cedere la sua quota ai fini del Superbonus?
L'importante è la presenza di impianti.
Palazzina con solo due appartamenti riscaldati, è possibile accedere al Superbonus per la coibentazione?
E' riconosciuto non solo per gli immobili per uso abitativo ma anche per quelli destinati ad attività produttive.
Superbonus consolidamento, possibile per la trasformazione di un edificio rurale in agriturismo?
Agevolazione esclusa nel caso di edificio con unità immobiliari distintamente accatastate che appartengono ad un unico proprietario.
Edificio con più appartamenti di un unico proprietario, in comproprietà tra eredi o madre e figlia: c'è diritto al Superbonus?
Se si tratta di un mini condominio, agevolazione ammessa.
Trifamiliare con accesso da scala e giardino comune, come viene considerata ai fini del superbonus?
Per i lavori effettuati sulle parti comuni dell'edificio condominiale è sufficiente attestare la riduzione di due classi energetiche per l'intero edificio.
Lavori condominiali, per il Superbonus occorre la riduzione di due classi energetiche di tutti i singoli appartamenti?
Non è possibile accedere al Superbonus se si tratta di unico immobile con più appartamenti di un unico proprietario.
Edificio in comproprietà tra coniugi in separazione dei beni, Si può accedere al superbonus?
Il vice dg Torriero suggerisce l'estensione degli incentivi oltre il 2021 e una spinta alla creazione di un mercato secondario dei crediti fiscali. Da chiarire la responsabilità degli istituti in caso di utilizzo improprio
Superbonus, le ultime novità per il credito al 110% e i dubbi delle banche. L'Abi chiede semplificazione
In queso caso non è possibile.
Da impianto di riscaldamento comune a due impianti autonomi, possibile usufruire del Superbonus?
L'Enea ha dato una nuova definizione dell'impianto di riscaldamento, ecco le novità.
Solo stufa o camino, sono sufficienti per l'accesso al Superbonus?
Contano le date di inizio e fine dei lavori trainanti.
Nuovi infissi dopo i lavori trainati, quanto tempo per fare i lavri e ottenere il Superbonus?
L'Ape ante interventi deve riferirsi alla situazione di inizio lavori.
Lavori avviati nel 2018, occorre un nuovo Ape ai fini del superbonus?
Il concetto ci "completamento" all'intervento principale.
Spese accessorie all'intervento, quali possono rientrare nel Superbonus?
E' obbligatorio il visto di conformità per l'accesso alla detrazione.
Veranda sul balcone, deve essere demolita per accedere al Superbonus?
L'importanza della data dei pagamenti.
Lavori in corso senza Ape, si può accedere al superbonus per le spese successive al 1 luglio 2020?
Il Superbonus energetico non è ammesso per demolizione ricostruzione di immobili originariamente per uso non abitativo
Demolizione e ricostruzione con ampliamento del piano casa, diritto al Superbonus?
Chi abita condominio può accedere al Superbonus esclusivamente a fronte di un intervento trainante effettuato sulle parti comuni condominiali.
Abitazione in condominio, in quali casi e per quali interventi il proprietario ha diritto al superbonus?
Per l'incentivazione, i pannelli devono essere un "intervento trainato".
Ampliamento fotovoltaico e impianto di accumulo, si può accedere al superbonus?
La regolarità edilizia e urbanistica è pre-requisito fondamentale.
Villetta unifamiliare, se il deposito è stato trasformato in abitazione si può avere il Superbonus?
L'Ape vale dieci anni. Per il Superbonus, ecco come fare.
Ape redatto in passato, a quali condizioni può essere utilizzato per ottenere il Superbonus?
In questi casi non si ha diritto.
Ingresso, giardino e caldaia in comune tra più appartamenti posseduti nello stesso edificio, diritto al Superbonus?
Sono comprese nell'agevolazione fiscale tutte le spese accessorie all'intervento da effettuare.
Superbonus per il cappotto termico, rientrano anche le spese per il rifacimento dei balconi?
Se si avessero tre unità in proprietà esclusiva e una in comproprietà si avrebbe la costituzione del condominio.
Comproprietà, divisione ereditaria e minicondominio: quando è possibile avere il Superbonus?
Il superbonus non è ammesso per gli interventi effettuati dai proprietari di edifici con diversi appartamenti singolarmente accatastati, né per i lavori effettuati sull'edificio né per quelli effettuati, appunto, sui singoli appartamenti.
Palazzina di un unico proprietario, può ottenere il Superbonus per i lavori sui singoli appartamenti?
Immobile in ristrutturazione scaldato solo con una stufa, può usufruire del superbonus?
Recupero del sottotetto con aumento di cubatura, si ha diritto al superbonus?
Molti i quesiti arrivati sulla maxi agevolazione introdotta dal Decreto Rilancio. Dopo la pubblicazione della circolare dell'Agenzia delle Entrate molti passaggi sono stati chiariti:
Dai lavori trainanti ai limiti di spesa: le risposte ai lettori
Chiarimenti per condomini e villette a schiera. Via libera alle detrazioni sulle parti comuni anche per gli immobili di lusso
Superbonus, più semplice l'avvio dei lavori condominiali e ok alle villette a schiera. Gli emendamenti al decreto Rilancio
Ecco i requisiti delle Entrate per poter essere considerati "funzionalmente indipendenti".
Accesso dal portone condominiale, l'appartamento terratetto può essere considerato indipendente?
Saranno tenuti a pagare le spese per i millesimi di proprietà.
Superbonus per lavori condominiali, cosa accade se non tutti i proprietari firmano per lo sconto in fattura?
Non c'è differenza tra le tipologie degli interventi in merito alla possibilità di accedere a sconto in fattura o cessione del credito.
Tinteggiatura facciata e piastrelle terrazzo dopo la coibentazione, diritto al Superbonus?
In alcuni casi serve la divisione ereditaria.
Madre e figlie comproprietarie della palazzina, cosa fare per poter ottenere il Superbonus?
Non è importante quanti appartamenti si possiedono, ma per la detrazione al 110% se ne possono "candidare" solo due.
Superbonus per risparmio energetico, agevolazione possibile per massimi due appartamenti
Occorre un Attestato di prestazione energetica precedente all'intervento.
Casa scaldata solo con un stufe o caminetti, ho diritto al Superbonus?
L'agevolazione non vale per le categorie A/1, A/8 e A/9, ossia per gli immobili di lusso.
L'accatastamento unico di tre appartamenti in villetta permette di usare il Superbonus?
Senza accesso diretto dalla strada per entrambi gli appartamenti non si può avere il Superbonus se il condominio non effettua lavori trainanti.
Abbattimento parete tra due appartamenti contigui, si ha diritto al Superbonus per il risparmio energetico?
Non è possibile usufruire di agevolazioni fiscali per gli immobili che non siano in regola con la normativa edilizia.
Abuso sul lastrico dell'edificio da condonare, si può avere il Superbonus?
C'è il diritto al Superbonus se l'edificio composto da più appartamenti – aluni dei quali in proprietà esclusiva – è a tutti gli effetti un condominio.
Palazzina con più familiari proprietari unici e pro quota, possibile applicare il Superbonus?
Gli edifici con più immobili di un solo proprietario non godono del Superbonus in quanto non sono condomini.
Comodato al figlio nella palazzina dei genitori, ammesso il Superbonus?
Il Superbonus è ammesso esclusivamente per gli immobili per uso abitativo.
Immobile per uso agricolo, possibilie usufruire del Superbonus energetico?
Si applicano le regole del "condominio parziale", se ci sono diversi edifici.
Condominio di più palazzine, come funziona il Superbonus?
Cessione fattibile anche se c'è un titolare con redditi troppo bassi per pagare l'Irpef
Superbonus in condominio, possibile la cessione del credito se c'è un soggetto incapiente?
La percentuale di detrazione è pari a quella prevista per l'intervento principale
Superbonus, parcella dell'amministratore detraibile con la specifica dell'intervento
Non c'è limite, invece, quando si tratta di interventi sulle parti comuni
Superbonus, per i lavori "trainati" come gli infissi c'è il limite a due appartamenti
Invece è possibile per gli interventi sismici
Palazzina in comproprietà tra eredi, stop al Superbonus energetico
Non è possibile predisporre in alcun modo un attestato predatato poiché non avrebbe alcuna validità in quanto questo acquista valore legale solo a far data dalla sua registrazione.
Ape e Superbonus, quali regole per non commettere errori?
Per la maggiorazione al 110% c'è margine positivo, meno vantaggiosi i casi degli altri crediti fiscali.
Le offerte per la cessione del credito: calcoli e dubbi
Le cosiddette difformità urbanistiche si possono in qualche modo sanare per poi intervenire sull'immobile?
Piccoli abusi, come fare per salvare il Superbonus?
L'agevolazione per l'acquisto delle case ricostruite da impresa viene applicata direttamente al momento del rogito.
Possibile usarlo per l'acquisto di una palazzina in riscostruzione?
Il decreto Requisiti tecnici chiarisce come calcolare l'efficienza energetica dei condomini.
Aper per il condominio, come si calcola?
Misura pienamente operativa dopo la circolare delle Entrate: ulteriori dettagli su importi di spesa, coibentazione del tetto, detraibilità delle spese accessorie.
Sconto in fattura per parcelle e spese accessorie: quesiti e risposte
Superbonus sfruttabile anche se il salto energetico arriva con i lavori "trainati". Ecco l'ammontare massimo per l'onorario dei professionisti
I dubbi dei condomini: via libera al bonus anche se il salto energetico arriva con i lavori "trainati"
Lavori nei mini condomini, immobili vincolati, lavori avviati prima di luglio, modalità di pagamento, sismabonus maggiorato: le risposte ai quesiti
Sconto negato se i lavori sono avviati senza Ape
I lettori si domandano se possono far accedere alla detrazione i lavori "trainati" eseguiti durante l'arco di validità del superbonus, anche se i lavori trainanti erano già partiti.
Lavori avviati prima di luglio, quando spetta il bonus?
Regole valide anche per i mini condomini. Ciascun proprietario può scegliere l'opzione più conveniente
Via alle assemblee condominiali, lavori più facili con le maggioranze ridotte
Il superbonus si può sfruttare entro certi limiti di spese per le diverse tipologie di interventi e di edifici ai quali si applicano.
Quali sono i tetti di spesa e i massimali di prezzo?
E' necessaria la riduzione di due classi energetiche ovvero il "conseguimento della classe energetica più alta"
Immobili vincolati: basta il miglioramento di una classe energetica?
Nei casi di unità funzionalmente indipendenti in un contesto non costituito come condominio, è possibile accedere al bonus?
Villetta con ingresso incomune: vale il bonus per un solo appartamento?
Gli accumulatori di elettricità al servizio del fotovoltaico, al fine di immagazzinare l'energia durante il giorno e usarla di notte, così da ridurre il prelievo dalla rete, per esempio, azionando la pompa di calore, possono accedere al superbonus?
Fotovoltaico, come ci si comporta per i sistemi di accumulo?
Demolizione e ricostruzione avviata nel 2015, posso ora fare gli ultimi lavori sfruttando l'incentivo?
Si può sfruttare il superbonus per completare lavori iniziati in passato?
Un locale ad uso abitativo inserito nella struttura produttiva permette di intervenire con le agevolazioni?
Immobile della cooperativa: si può usare il bonus?
C'è la possibilità di accedere alle detrazioni fiscali per chi acquista unità immobiliari già ristrutturati o unità immobiliari antisismiche, nell'ambito di un cambio di destinazione d'uso da edificio ad uso artigianale a residenziale?
Il sismabonus vale per acquisto dal costruttore e cambio d'uso?
La possibilità di credito spetta solo in caso di sostituzione di un impianto di riscaldamento esistente con uno dotato di caldaia a condensazione o pompa di calore. Non è ammesso, invece, se si sostituisce un sistema di stufe con un impianto vero e proprio.
Riscaldamento con termocamino: va bene per il bonus?
Per accedere al super-incentivo sono necessari i lavori "trainanti". In assenza di questi, le finestre non hanno la super detrazione.
Rifacimento facciate e nuovi infissi: quando si ha diritto al bonus?
La differenza tra interventi "trainanti" e interventi "trainati" ai fini del Superbonus è stata introdotta per precisare che non è possibile ottenere la detrazione del 110% se non vengono eseguiti interventi quali la coibentazione e/o la sostituzione della caldaia.
Immobile unifamiliare, come regolarsi per i lavori trainanti e trainati?
Bisogna attestare che il sottotetto di fatto forma un corpo unico con l'appartamento e quindi verificare complessivamente la trasmittanza termica.
Coibentazione, quali caratteristiche deve avere il sottotetto per sfruttare la detrazione?
Solo se si tratta di demolizione e ricostruzione dello stesso immobile con criteri di risparmio energetico, quindi quando si interviene a livello di un intero edificio, si può accedere all'agevolazione
Due appartamenti da accorpare, a quali condizioni si può prendere il bonus?
Non è necessario allegarlo alla Scia ma deve avere una data precedente a quella di avvio dei lavori.
E' necessario allegare l'Ape alla Scia?
Cessione del credito richiedibile dal 15 ottobre
Superbonus anche per chi non paga l'Irpef. Ok a familiari e conviventi
Il tetto dipende dai tipi di interventi
Sismabonus e interventi di risparmio energetico realizzati insieme, qual è il tetto di spesa detraibile?
Se non ci sono vincoli sull'edificio, per gli appartamenti in condominio è possibile accedere al Superbonus esclusivamente nel caso in cui gli interventi trainanti (cappotto e/o sostituzione caldaia) vengano effettuati sulle parti comuni dell'edificio, ossia siano realizzati a livello condominiale
Appartamenti in condominio, a quali condizioni è possibile accedere al Superbonus?
Sì per le parti comuni, per i singoli immobili non per un massimo di due immobili
Più appartamenti in comproprietà tra eredi, si ha diritto al Superbonus?
Sì, a patto che venga certificato il miglioramento della classe energetica di almeno due classi
Immobili vincolati, bastano gli interventi nei singoli appartamenti per il Superbonus?
Con il permesso di costruire si realizzano, invece, nuovi immobili che in quanto tali sono esclusi dalle agevolazioni
Demolizione e nuovo immobile con permesso di costruire, ammesso il Superbonus?
Su questo punto l'Agenzia delle Entrate parla chiaro e non lascia spazio a dubbi
Nuovi infissi in casa, si può avere il Superbonus se si installano prima dei lavori trainanti in condominio?
L'assemblea non può imporre limiti che riguardino le singole unità private
Superbonus in condominio, l'assemblea può imporre a tutti i proprietari di cambiare gli infissi?
Per gli interventi di efficientamento energetico dell'edificio è necessario un progetto. E il ruolo del tecnico incaricato è decisivo
Lavori condominiali, chi deve attestare la regolarità edilizia per il superbonus?
In caso di interventi trainanti e trainati effettuati congiuntamente, l'ammontare delle spese ammesso al Superbonus corrisponde alla somma delle spese sostenute per i due interventi.
Coibentazione e infissi, qual è l'ammontare massimo delle spese per il Superbonus?
Il comma 5 dell'articolo 119 del decreto Rilancio parla chiaro in questo senso
Superbonus, possibile per la sostituzione dei vecchi pannelli fotovoltaici?
Serve sempre un intervento trainante
Fotovoltaico sulla villetta, ammesso il Superbonus senza coibentazione?
Il proprietario di un fabbricato con due appartamenti separatamente accatastati non può usufruire del superbonus energetico., ma per il sismabonus la situazione è diversa
Demolizione e ricostruzione della palazzina con due appartamenti, quali regole per usufruire del Superbonus?
L'importante è che si ottenga il salto energetico di due classi
Ecobonus dal 2013, possibile ottenere ora il Superbonus con altri lavori?
Non basta che l'intervento realizzato riguardi almeno il 25% della superficie disperdente lorda dell'edifici
Rifacimento del tetto condominiale, quali condizione per avere il Superbonus?
L'importante è potere dimostrare sempre il salto di classe energetica
Edificio unifamiliare, si può avere il Superbonus per la sostituzione del climatizzatore oltreché della caldaia?
La presenza dell'impianto di riscaldamento è determinante per accedere al Superbonus
Condominio al mare senza riscaldamento, si può avere il Superbonus per installare l'impianto?
Il Superbonus al 110% può essere usufruito esclusivamente nel caso di consolidamento antisismico su un ammontare massimo di spesa di 96.000 euro.
Il Superbonus non è ammesso in presenza di più unità immobiliari di tipo residenziale che appartengono ad un unico proprietario.
Villetta a schiera con un appartamento e un locale di pertinenza, ha diritto al Superbonus?Original Article
Non è "solo" un mal di testa. Emicrania: regole, sintomi e prevenzione di uno dei…
Infezioni in gravidanza, ogni anno un neonato su 150 colpito da citomegalovirus, circa 300 nascono…
Morbillo, quasi raddoppiati i casi in un mese: cosa sta succedendo e cosa fare Corriere…
Sonno e intestino: così il microbiota intestinale influenza il riposo (e viceversa). Come intervenire Corriere…
DELFINATO, È IL TADEJ POGAČAR SHOW. TAPPA E MAGLIA PER LO SLOVENO TuttobiciwebVisualizza la copertura…
LIVE Judo, Mondiali 2025 in DIRETTA: ASSUNTA SCUTTO, ORO DA DOMINATRICE! OA SportMondiali Judo: Assunta…