Palazzina con sei unità immobiliari, quale cedere al padre per costituire il condominio ai fini del Superbonus?

Per gli interventi di consolidamento antisismico che accedono al Superbonus è previsto un tetto di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare singolarmente accatastata, a prescindere dalla sua destinazione catastale. Nel caso di pertinenze di un immobile per uso abitativo, però, il limite di spesa è unico per l'appartamento e le pertinenze. La possibilità di accedere anche al Superbonus per gli interventi di risparmio energetico oltre che a quello per il consolidamento, dipende dalla tipologia di lavori che si intende effettuare. Infatti in caso di demolizione e ricostruzione non è prevista la possibilità di ottenere l'eco-sismabonus al 110%, in quanto al momento della ricostruzione l'immobile deve rispettare i requisiti di trasmetta termica previsti per i nuovi edifici, e, di conseguenza, la coibentazione fa già parte della ricostruzione. Se però lei non deve effettuare questo tipo di interventi ma solo il consolidamento complessivo della palazzina, e, successivamente effettuare la coibentazione, deve necessariamente costituire il condominio. Quanto agli immobili da cedere a suo padre sta a lei effettuare la scelta, dato che è sufficiente che ci siano due proprietari, per il condominio, ma non è richiesto che i proprietari possiedano entrambi degli appartamenti. Chiaramente se i locali C2 sono di pertinenza lei dovrà scegliere se cedere a suo padre un appartamento con la relativa pertinenza oppure uno dei negozi, altrimenti potrà cedere anche solo un locale C2. Non c'è una soluzione più conveniente da questo punto di vista, ma eventualmente potrà chiedere un consiglio al tecnico incaricato della pratica per il Superbonus. Per quel che riguarda eventuali controlli delle Entrate, ai fini del diritto ad usufruire di una determinata agevolazione fiscale relativa ai lavori di tipo edilizio fa testo esclusivamente lo stato di fatto al momento dell'avvio dei lavori. Quindi anche se in un futuro lei dovesse ereditare pro quota la parte dell'immobile ceduto a suo padre non ci sarà alcun tipo di problema. Tra l'altro con la costituzione del condominio potrà essere lei a richiedere il Superbonus per tutti i lavori da effettuare sulle parti comuni, usufruendo dell'intera agevolazione.Original Article